Spring Estates 2018 - Wohnbarkeit Bescheinigung

Artikel zu einem der umstrittensten Dokument in Spanien. Es ist keine Pflicht eine Bestätigung zu haben...

Wohnbarkeit Bescheinigung

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Wohnbarkeitszertifikat

Antragsformular für Wohnbarkeitsbescheinigung AlicanteDieses Dokument bestätigt die Wohnbarkeit einer Immobilie.

Folgende Kriterien müssen erfüllt werden damit eine Immobilie bewohnbar ist:

  • Eine Immobilie erfordert verschiedene Zimmer um als bewohnbar zu gelten.
  • Die kleinste als Wohnung zu bezeichnende Einheit benötigt klar definiert Wohn- / Esszimmer, Küche, Hauptschlafzimmer oder einziges Schlafzimmer mit genug Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Schrank, ein komplettes Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne oder Dusche.

Die einzelnen Zimmer müssen wie folgt ausgestattet sein um als entsprechende Zimmer gelten zu können:

  • Eingang: Muss etwas breiter sein wie der Hausgang.
  • Hausgang: Verbindet die Zimmer miteinander.
  • Wohnzimmer: Mit ausreichend Platz für ein Sofa und einen Fernsehtisch.
  • Esszimmer: Platz für 1 Esstisch um bequem zu essen.
  • Wohn- / Esszimmer: Muss ausreichend Platz bieten für beide Zimmer.
  • Küche: Muss über alle Geräte verfügen die zur Essenszubereitung und der anschließenden Reinigung benötigt werden:
    • Waschbecken: Mit Ablauf und Sifon, sowie warm / kalt Wasser Anschlüssen.
    • Kochplatte: Mit Gas, als elektrisch oder Vitro Keramik / Induktion.
    • Backofen: Mit Gas oder elektrisch.
    • Dunstabzugshaube: Über der Herdplatte.
    • Waschmaschinenanschluss.
  • Wohn- / Esszimmer mit Kochnische: Dieser Raum muss über genug Raum verfügen um alle 3 Wohneigenschaften zu vereinen.
  • Schlafzimmer:
    • Hauptschlafzimmer: Benötigt ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Schrank.
    • Einfache Schlafzimmer: Hat mindestens 6m2 oder 1,8m x 1,8m.
    • Doppelschlafzimmer: Verfügt über mindestens 2,4m x 2,2m oder 8m2.
  • Badezimmer: Hat über WC, Waschbecken, Bidé, Dusche oder Badewanne.
  • Gäste WC oder 2. Bad: Ist Pflicht bei 3 oder mehr Schlafzimmer im Gebäude.

Wohnbarkeitsbescheinigung des spanischen TÜVSauberkeit und Wohnbefinden: Alle Räume, mit Ausnahme des Eingangsbereichs, Hausgang, Gäste WC und Badezimmers müssen über mindestens 10% der Raumfläche, über natürliches Licht verfügen.

Belüftung: Alle Räume müssen über Fenster oder Türen verfügen, zur Belüftung. Einzige Ausnahme sind Badezimmer und Gäste-WC. Diese können auch mit Lüftungskanälen und Abzug Systeme ausgestattet werden. Auch der Hauseingang und der Hausgang benötigen keine direkte Belüftung.

Das Gebäude muss rund um die Uhr über ein Entlüftungssystem Verfügen um die verbrauchte Luft zu reinigen. Sicherheit: Korrekte elektrische Installation nach existierender EU-Norm, Warm- und Kaltwasserzuleitung sowie Abwasserinstallation (*) für das gesamte Haus. Boden, Wände und Decke müssen einfach zu reinigen, unbrennbar und rutschfest sein.

Telekommunikation: Für Immobilien bis 2 Schlafzimmer müssen mindestens 2 Anschlüsse im Gebäude sein für TV und Telefon. 3 entsprechende Anschlüsse für Immobilien mit 3 oder mehr Schlafzimmer.

 

(*) - Bitte beachten Sie dass in Spanien, eine korrekte Abwasserinstallation abhängig von verschiedenen Faktoren ist. Genaue Angaben lesen Sie bitte hier nach oder unter Menüpunkt "Infrastruktur 2.0".

 

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