Spring Estates 2018 - Grundlegende Fragen für Auswanderer

Spring Beratung - Allgemeine Fragen für Hauskauf und Hausbesitz in Spanien, sowie Leben in Spanien

Grundlegende Fragen für Auswanderer

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Immobilien schuldenfrei kaufen.

Aufgabe des Notars ist es, zu prüfen, ob das Immobilienobjekt frei ist von jeglichen Schulden und Lasten. Ist dies nicht der Fall so verweigert dieser die Unterschrift bis Käufer und Verkäufer sich geeinigt haben oder die Lasten vom Haus verschwunden sind.

Haus aud Geldscheinen und Münzen in EuroSollte der Eigentümer der Immobilie eine Hypothek auf der Immobilie haben, so wird diese vor der Kaufurkunde gelöscht und mit einem Anteil der Kaufsumme abgezahlt.

In Spanien ist es üblich dass nach Abzahlung der Hypothek, die Bank diese nicht automatisch aus dem Grundbuch löschen lässt. Daher kommt es vor das Hypotheken im Grundbuch stehen die bereits vor Jahren beglichen wurden.

In diesem Fall muss ebenfalls die Bank zum Notartermin kommen und die Löschung bestätigen. Grundvoraussetzung für den Notar ist ein Zertifikat welches bestätigt, dass nur noch der Eintrag gelöscht werden muss und die komplette Summe bereits beglichen wurde(Löschungsbewilligung / -bestätigung).

In jedem Fall, ohne vorherige Abmachung zwischen den Parteien zur Übernahme einer existierenden Hypothek, kauft der Käufer die Immobilie frei von Lasten und Schulden.

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